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    等不及要取消“池”了吗? 买家回应了他们的呼吁,中央媒体的1

    发表时间:2020-10-24 14:44:37  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:楼市指闻

    2020年又到了冬天,各大电商平台铺天盖地都是“500年来的大冷冬天”的字眼,明眼人都知道,这是为了宣传和销售“羽绒服”而吹嘘出来的。不过,随着太平洋西岸拉尼娜的逐渐行成,今年冬天大概率是一个寒冬。

    城市供暖,马上就要开始了,老李却倍感忧愁,因为每年冬天,他都要因为取暖增加不小的开支,正常房子的套内面积取暖也就罢了,关键是老李所在的城市是按照建筑面积收取暖费的,这让老李感觉无可奈何。

    老李家的房子位居东北,寒冬腊月不取暖肯定不行,但是买房之初因为考虑错误,导致公摊面积过大(房子总面积120平米,属于洋房类型,公摊面积就达到30平米,套内面积90平米),老李算了一笔账,当地的取暖费是28元/平米,如果按照建筑面积计算,取暖费总额为28元*120平米=3360元,但是如果按照套内面积计算,90平米*28元=2520元。二者相比之下,老李的房子公摊面积就白白浪费掉840元。

    其实,因为公摊面积带来的问题还有很多,例如物业费是按照建筑面积计算的,各项房产交易税费也是按照建筑面积计算的,这样一来买房人就无形之中承担了公摊的所有成本和开支。但买房人一直有很多的疑惑:

    1、公摊面积根本就没有取暖,为啥要交取暖费呢?

    2、公摊区域本来就属于小区物业服务范畴,业主们为啥还要再承担一次物业费?

    3、公摊区域看不见摸不着,究竟多少谁也说不准,哪些面积属于自己的?

    用房地产专家们习惯性的一句话来说:公摊面积就是一笔糊涂账,没人说得清楚,但是各项费用又必须按照建筑面积计算(最后买房人等于哑巴吃黄连,有苦难言)。所以,近些年来,很多买房人都希望能够取消公摊面积,不管是买卖房产还是其他的与房有关的活动,都按照套内面积计算。

    “取消公摊”不能再等?央媒12个字回应买房人诉求,这下该放心了。

    关注公摊的不仅仅是买房人,央媒一直以来也积极提出建设性建议,例如新华社转发《公摊面积伤民,矛盾亟需待解》一文,直戳公摊面积带来的问题,新华社直言,公摊面积导致的问题很多,这项制度曾经对房地产起到过积极的帮助作用,但现如今弊端逐渐出现,而对于如何解决的方法论,央媒用12个字表态阐明观点,指出要正视“公摊面积侵害了购房者利益”的现状,需要对“公摊面积加以规范”。

    从本质上而言,公摊的根本问题就是没有体现市场经济明明白白消费、平等公正交易的原则。个人购房者无法测算小区一共有多少公摊面积,只能被动地接受开发商告知的“一串数据”,这里边就有了可操作性的空间,例如一个小区规划400户,原本小区累计公摊只有10000平米的,每套房子平摊25个平米,但是开发商为了多获利,就可能存在私自增加公摊面积的做法,把公摊面积每户多写10平米,小区400户总计就增加了4000平米,仅仅这样动动手指,就可以向每户多收取10万元以上,一个小区白白增加利润4000万元。

    除了这个之外,由于公摊是一笔糊涂账,开发商和物业就有了进一步获利的可能性,典型的例如在公摊区域画上停车位,然后通过出租或者出售的方式再次销售给业主们,从购房人身上二次赚钱。开发商和物业在公共区域电梯门口、小区过道、大门口等位置摆放广告显示屏,占用业主们已经购买的公摊区域盈利,但这些收益没有一分钱让利给业主。

    如何解决?买房人诉求有回应,新华社认为,取消公摊面积并不是把小区的公共区域消除,而是把公摊面积清楚地核算出来,在各项交易过程中清楚地界定清楚,明明白白交易,问题就迎刃而解了。

    早在前些年,已经有多个城市和部分区域尝试以“套内面积”核算各项房产数据,效果还不错。

    对于取消公摊这件事儿,你怎么看待?

    责任编辑:房产论坛